“Tante volte tra il faceto ed il
serio mi sono sentito dire: quanti soldi per una firma! La firma naturalmente a
cui si fa riferimento è la mia. In questi casi rispondo al mio interlocutore di
turno che quello che vede è solo la punta dell'iceberg. Se ho lavorato bene il
giorno dell'atto scorrerà piacevolmente e velocemente, in quanto è soprattutto
ciò che precede e segue il rogito che giustifica il valore della mia
prestazione. Tanto più queste fasi saranno svolte come si deve, tanto più il
giorno in cui ci troveremo attorno ad un tavolo per le firme tutto ti sembrerà
semplice, quasi banale. Ma ricordati che la semplicità è il risultato di un
lungo ed oculato procedimento che adesso ti svelerò. La cosa importante è
partire col piede giusto. Quando si va dal notaio è come andare dal confessore.
Non do' l'assoluzione, ma ho bisogno di conoscere senza reticenze qual'è
l'obiettivo che ti proponi di raggiungere per fornire la soluzione più
appropriata alle tue esigenze ed a volte anche qualche consiglio non
prettamente giuridico. Ti presterò poi l'opportuna consulenza per il lecito
ottenimento del miglior trattamento fiscale possibile e ti aiuterò a risolvere
le problematiche che potrebbero derivare dalla presenza, nella storia
dell'immobile, di passaggi per donazione o di disarmonie catastali o ipotecarie
quali disallineamenti o accettazioni d'eredita mancanti.
Verificherò per te:
che gli immobili di provenienza
successoria siano stati regolarmente fatti oggetto degli adempimenti fiscali dovuti;
i poteri di chi firma per altri soggetti; il regime patrimoniale coniugale e le
conseguenze che ne derivano; i documenti comunali e catastali che supportano la
conformazione del fabbricato nello stato in cui esso si trova.
Mi rendo disponibile per te ad
accettare somme in deposito a garanzia della verificazione di eventi previsti e
per il rilascio del secondo pilastro da parte degli enti previdenziali
svizzeri.
Eseguo per la tua sicurezza
un'ispezione almeno ventennale dei Registri Immobiliari e Catastali recandomi
direttamente presso gli uffici controllando tutto il cartaceo ed i titoli al
fine di verificare l'assenza di impedimenti. Inoltre almeno il giorno prima
procederò agli aggiornamenti ipo-catastali al fine di evitarti brutte sorprese.
All'interno dell'atto inseriremo tutte quelle clausole che la fattispecie
richiede e di default l'indicazione della messa a norma degli impianti e il
loro corredo con la occorrente documentazione, nonché l'assolvimento o meno
delle eventuali spese condominiali. Chiaramente questo elenco non è esaustivo
perché non esiste una situazione uguale all'altra, in quanto ogni singola
persona è speciale, ma serve in parte a renderti l'idea di ciò che precede la
mia firma di quel giorno.
Ti dirò infine che tutti gli
adempimenti posteriori alla stipula del contratto li eseguirò nel più breve
tempo possibile e che una volta firmato lo stesso, ti rilascerò una
certificazione attestante l'avvenuta stipula con invio contestuale per e-mail
dell'atto. Se vorrai, poi spedirò al tuo indirizzo entro un mese la copia
autentica del tuo atto. Ma il nostro rapporto non finirà lì, perché ogni atto
che rogito è una mia creatura che ho generato, di cui da buon genitore ne
risponderò sempre.
Nessun commento:
Posta un commento